Kira fiyatlarındaki gerilemenin ardından konut satış piyasasında da beklenen "balon" patladı. En büyük darbeyi ise bir dönem yatırımcının gözdesi olan 1+1 daireler aldı.
Iğdır konut piyasasında kartlar yeniden karılıyor. Şehirde konut sayısının hızla artması ve alıcı talebinin bıçak gibi kesilmesiyle birlikte, gayrimenkul fiyatlarında son yılların en büyük değer kaybı yaşanıyor.
1+1 Dairelerde Rekor Düşüş: 2,5 Milyondan 1 Milyon 100’e!
Piyasadaki düşüşten ilk etkilenen ve en sert kaybı yaşayan segment 1+1 daireler oldu. Bir dönem spekülatif artışlarla 2 milyon 500 bin TL seviyelerine kadar fırlayan ve fiyatıyla 2+1 dairelerle yarışır hale gelen 1+1 konutlar, alıcı bulamayınca hızla değer kaybetti. Bugün gelinen noktada, aynı dairelerin 1 milyon 100 bin TL seviyelerine kadar gerilediği görülüyor.
Arz Artışı Seçeneği Çoğalttı, Fiyatları Aşağı Çekti
Sektör temsilcileri, düşüşün temel nedenini hızlı arz artışına bağlıyor. Kent genelinde yeni projelerin tamamlanmasıyla birlikte konut stoğu arttı, ancak bu stok geçtiğimiz yıllardaki yüksek fiyatlarla karşılık bulamadı. Alıcının seçeneklerinin artması, satıcılar arasında rekabeti tetikleyerek fiyat kırımına yol açtı.
Sırada 2+1 ve 3+1 Daireler mi Var?
Piyasa uzmanları, 1+1 dairelerdeki bu %50’yi aşan düşüşün bir domino etkisi yaratacağını öngörüyor. Küçük dairelerdeki bu sert geri çekilmenin, önümüzdeki süreçte 2+1 ve 3+1 tipi geniş konutların fiyatlarına da doğrudan yansıması bekleniyor.
Şehirde konut sahibi olmak isteyenler "fiyatlar daha da düşer mi?" beklentisiyle beklemeye geçerken, yüksek fiyattan alım yapan yatırımcılar ise piyasadaki bu yeni dengeden endişeli.
